01红星美凯龙控制权生变，建发成控股股东
今年啊，曾经风光的地产商们日子有点难过，就不说违约啥的了，光是退市的房企就已经排起了队。在同行们还在苦寻白衣骑士的时候，一家公司却同时吸引了国企和阿里的青睐！
今年一季度，红星美凯龙发布公告，公司和厦门地方国企建发签订了股份转让协议转让29.95%的股份，同时，阿里系以可交债换股的方式增持公司股份到9.99%。
6月1日，建发股份发布公告，公司及其控股子公司联发集团拟向红星控股支付现金购买其持有的美凯龙29.95%的股份，交易价格62.86亿元。
本次交易完成后，建发股份将持有美凯龙家居集团23.95%股份，联发集团持有美凯龙6.00%股份。公司的控股股东将变成建发，美凯龙将成为公司的控股子公司。
虽然严峻的债务危机暂时解除，但公司创始人车建新曾经的家居王国梦想也到了“梦醒时分”。
今天咱们就来聊聊这位靠借来的元本钱创业的小木匠，白手起家打造出千亿商业帝国的大佬——车建新。
年，16岁的常州小伙车建新初中辍学，寻思学点手艺，拜在“鲁班祖师爷”门下做了一个小木匠。由于他从小勤快爱学习，到20岁那年，不但出师了，还带出了五个徒弟。
他向姨父借了块做本钱，开始了创业之路。
第一笔订单是帮一位家具店老板定做了一套组合家具，不到一个月的时间赚了两百多元，由于对车建新的手艺很满意，家具店老板第二年又找他做了20多套，这让他赚到一万元。
车建新意识到：做家具似乎是个很赚钱的门道。
于是成立了门市部专门招揽业务，这一年他的订单激增到套，他也赚到了人生第一桶金——50万元。
年，靠着几年时间积攒下来的万，车建新成立了江苏省第一家家具专营店——红星家具城，就是如今红星集团的前身。
到了年，红星在江苏开到24家门店，销售额突破1.5个亿。
但车建新并不开心，虽然扩张的速度超过了预期，但利润却越来越低，24家店竟然有14家亏损，这让他头疼不已。
02美凯龙名称的由来，和车建新的转型决策
红星美凯龙可能很多人都逛过，但“美凯龙”这个名字到底是啥意思，你知道吗？
根据车建新自己回忆，原来是在90年代，为了迎合当时顾客偏爱洋品牌的消费心理，车建新想给商场换个洋气点的名字。
恰好当时无锡新开业了一个外资商场叫“麦德龙”，生意火爆。车建新以此为灵感，自己发明了个名字“美凯龙”。
当然，他对洋品牌的学习和模仿，也没有仅仅停留在起名字这件事上。
年，正在为分店亏损而头疼的车建新参加了一次美国企业考察团，当他看到沃尔玛每天高达万美元的流水，羡慕不已。
这得做多少家具才能这么挣钱啊！
之后他多次考察沃尔玛、家乐福、麦德龙等国际商业品牌，他感觉，商业才是未来时代发展的趋势。
不是自己不够努力，而是努力的方向有问题。
回国后，他关停了经营不佳的门店，并决定全面转型，从家具生产商变成渠道商，专注家居卖场建设运营。把卖场的店铺租给其他家具厂，并提供配套的管理服务，收租比自己生产、销售家具赚钱要快得多。
就这样，红星美凯龙逐渐形成了一套成熟的打法。
通过买地（购买土地使用权）自建商场，进行统一招商推广，收取租金和管理费，经营稳定后再将商场抵押融资，再买地、盖楼、招商的循环。
恰逢国内楼市的黄金时代，不断上涨的地价、房价和租金支撑了车建新这一套玩法。
到了年底，红星美凯龙第座家居Mall在湖南开业，超越万达，成为当时全球规模最大的商业Mall运营商，并于当年和两年后的年分别在香港和内地上市，成为中国家居零售A+H的第一股。
03曾经喊出千亿目标，如今无奈黯然退场
年6月，上海某酒店举办了一场盛大婚礼。
红星美凯龙老板车建新的大女儿与诺贝尔瓷砖董事长之子喜结连理，在现场车建新感慨地说：要感谢女儿，才有了今天的家居卖场连锁模式。
这话从何说起呢？
原来20多年前，车建新有一次带女儿吃KFC，他看到KFC统一的形象、标准的流程和火热的生意，突然想到，为什么他的家居卖场不能这样做连锁呢？
这个灵感开启了接下来红星美凯龙连锁扩张的战略。
虽然没有受过高等教育，但车建新的商业敏锐度很高，而且善于模仿和学习。对于当时的他来说，在家居行业难寻对手，但同在商业地产，另一位大佬成为了他下一个对标，那就是当时如日中天的万达老王。
无论是成立红星地产，借助商业品牌拿地切入住宅开发；还是分拆商管公司上市，打造爱琴海百货商业品牌，都有着万达曾经的影子。
但精明的万达老王，从年就开始了战略转型，减负债降杠杆，转向轻资产运营，而此时的红星美凯龙还走在重资产的路上，年红星地产甚至喊出了千亿的目标。
直到年，高杠杆、高负债的压力山大后，红星才“后知后觉”的宣布要“轻资产、重运营、降杠杆”。
随后旗下的物流公司、地产公司（70%股权）和物业公司（80%股权）纷纷被出让，直至公司控制权易主。
曾经，时代发展红利的加持下，让众多企业脱颖而出、一路高歌猛进。但当潮水退去，不知还有多少人能够延续辉煌。
和其他还在苦等白衣骑士的地产商相比，已经度过危机的红星美凯龙还算是幸运的。