北京逾4000套高档公寓今年竣工_北京,房地产,施工
从仲量联行获悉,据该公司统计显示,2006年北京市将有4000多套高档公寓竣工,到2007年入市的高档公寓数量预计将达到3200套。仲量联行北京研究部经理凯安娜表示,虽然目前高档公寓的空置率达到了27%,租金的增长速度也有所{TodayHot}缓慢,但依靠强劲的需求,加上土地及建筑成本的提升,预计未来三年,京城高档住宅的售价仍将以每年5%—10%的迅速攀升,前景依然乐观。 自去年6月房地产遭遇系列宏观调控以来,北京房地产市场虽未受较大影响,但热度也是有所趋降。据相关数据显示,2005年,北京住宅交易量下降了4.1%,从一定程度上表明了购房者的观望心理。但值得关注的是,尽管住宅的销量下降,但去年高档住宅的售价却依然上扬了9.8%,显示出高档住宅市场目前仍处于强劲需求时期。 另一方面,仲量联行在最新的《北京经济透视》中也指出,高档住宅售价在上涨的同时,由于去年有超过7500套高档公寓投入市场,使得整体租金轻微下跌了0.6%。 凯安娜认为,以明后两年的市场入量来看,未来租户的选择余地将越来越多;尤其是在租金为每平方米每月10-14美元的高端公寓市场。准备出租物业的私人业主应当对这一点有着清楚的意识。 她表示,未来高档住宅市场的租金水平将保持平稳态势,从今年到2008年每年有望微增1%。 据了解,目前北京多数高档公寓的购买者是以自住为主,投资型购买者{HotTag}占到20%—35%,且主要群体属于长期投资。而在未来三年内,高档住宅的空置率将徘徊在20%-24%之间。 业内人士认为,随着北京城市基础设施的改善、人民币升值的预期,以及不断增长的二手房市场等利好因素的影响,整个市场,包括高档住宅市场仍将保持上扬的发展趋势。