北京踩盘：房山以刚需求销量
摘要：这一方面得益于地铁房山线，另外一方面是其开发产品类型的稳定。从整个房山区域来看，市场上普遍的产品类型多数是满足刚性需求的居住产品，比如长阳半岛、芭蕾雨·悦都等项目，显著特点就是刚需型产品占据绝对主力地位。位于长阳地块的首创·芭蕾雨悦都，其主打产品为9层板楼，主推82平方米两居、88平方米三居，每户赠送飘窗。
房山区域相对于其他远郊区县来说，颇有特殊性。进入密集开发阶段后的两三年内，并未经历通州房价那样的大起大落。这一方面得益于地铁房山线，另外一方面是其开发产品类型的稳定。从整个房山区域来看，市场上普遍的产品类型多数是满足刚性需求的居住产品，比如长阳半岛、芭蕾雨·悦都等项目，显著特点就是刚需型产品占据绝对主力地位。
在对房山地区主要房企的走访过程中发现，各房企也主要围绕刚需来打造项目优势。位于长阳地块的首创·芭蕾雨悦都，其主打产品为9层板楼，主推82平方米两居、88平方米三居，每户赠送飘窗。从样板间来看，户型设计合理、使用率高。项目内的奥特莱斯据称下半年将正式营业。
房山的另一板块——良乡板块，新建项目数量有限，但因有大学城、高教园的支撑，该区域内部尚有一部分客源支撑，而这部分当地客源也更加看重大型房企所带来的产品品质。金地朗悦项目自开盘来销售业绩平稳，与长阳的房企相比，承受着更多压力。
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位于房山城关的中铁建·原香漫谷，把迎合刚需作为基本推盘策略。中铁建相关负责人告诉，项目定位就是做让刚需客群买得起的产品。挨近房山老县城，周边基本配套的齐全，加上低房价的吸引，是中铁建项目的优势。同时，受限于拿地成本，如果长阳、良乡区域价格继续下行，原香漫谷将很难具备更大的价格竞争优势。（ 汪晨）
房山在售项目
首创·芭蕾雨悦都
地 址 房山区京石高速19B出口，沿京良路向东直行1000米路南
主力户型 二居室80平方米、82平方米，三居室88平方米、119平方米
价 格 16000元/平方米
开 发 商 北京首创奥特莱斯房山置业有限公司
开盘时间 2011年8月28日
入住时间 2012年5月
装 修 毛坯
产权年限 70年
物业公司 深长城
物 业 费 2.1元/月/平方米
车 位 数 近2000个车位
饮 用 水 市*供水
采暖方式 集中供暖
中国铁建·原香漫谷
地 址 房山区城关镇
主力户型 85平方米
价 格 预计10000元/平方米
开 发 商 中铁嘉业(北京)投资有限公司
开盘时间 预计2012年3月
入住时间 2014年初
产权年限 70年
容 积 率 2.6
绿 化 率 30%
金地朗悦
地 址 房山区良乡大学城东侧，良乡东路以北
主力户型 二居室80平方米，三居室 89平方米-98平方米
价 格 15000元/平方米
开 发 商 金地惠达房地产开发有限公司
入住时间 2013年4月入住
产权年限 70年
物业公司 金地物业
京投快线·上林湾
地 址 房山长阳镇京良路南侧
户 型 二居室85平方米，三居室平方米
价 格 15000元/平方米-17000元/平方米
开 发 商 北京京投阳光房地产开发有限公司
入住时间 预计2012年
装 修 毛坯
产权年限 70年
首开·熙悦山
地 址 房山区长阳，地铁房山线长阳站向北400米
主力户型 二居室85平方米，三居室100平方米
价 格 13200元/平方米
开 发 商 北京首都开发股份有限公司
开盘时间 2011年6月25日
入住时间 2013年入住
装 修 毛坯
产权年限 70年
物业公司 天鸿宝地
物 业 费 2.6元/月/平方米
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车 位 数 400个
车位配比 1:0.5
采暖方式 集中供暖