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广州一手楼价微跌成交量大增46 [复制链接]

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广州一手楼价微跌 成交量大增46%


摘要:“新国八条”广州细则正式出台刚满15个月,根据数据显示,本月广州一手房签套数环比上月的5966套增46.3%,签成交面积环比上月增42.6%,签均价环比上月的12178元/平方米下滑1.9%。11万套待售一手房够卖一年目前广州库存量压力不小,截至5月23日,全市供应未售一手房11.3万套共1475万平方米,以目前的市场消化速度来看,将超过全年的总成交


“新国八条”广州细则正式出台刚满15个月,根据数据显示,本月广州一手房签套数环比上月的5966套 增46.3%,签成交面积环比上月增42.6%,签均价环比上月的12178元/平方米下滑1.9%。


楼市官方数据发布“迟到”


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与“民间版”提供的数据相比,一般在月中由市国土房管局公布的4月“官方版”房价分析报告尚未露面。某站在主页打出“民喊房管局出房价数据”的标题,称官方已创下2011年以来楼市数据报告最迟发布纪录。


“新国八条”广州细则已出台15个月,截取的前一个月数据(3月25日-4月23日)和本月数据(4月24日-5月23日)进行对比分析。结果显示,广州市本月一手房签套数为8731套,环比上月的5966套,增加46.3%,签成交面积为99.6万平方米,和上月的69.9万平方米相比,环比增加42.6%,全市签均价方面,本月签均价为11948元/平方米,环比上月的12178元/平方米,下滑1.9%。


11万套待售一手房够卖一年


目前广州库存量压力不小,截至5月23日,全市供应未售一手房11.3万套共1475万平方米,以目前的市场消化速度来看,将超过全年的总成交量。据市房管局公布的数据显示,今年前三个月,广州一手住宅月均成交量只有约36万平方米,以此计算,731万平方米的商品住宅估计可售面积足够消化20个月。


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在广州市有签记录的楼盘中,抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比,在抽查的100个楼盘中,升价、持平和降价楼盘各占据33%,呈现“三国鼎立”之势。


价格环比涨幅较为突出的楼盘有星汇金沙、富力泉天下、嘉粤百合雅居、大运家园和万科府前一号等。其中,星汇金沙的签价格由12716元/平方米上升到16872元/平方米,涨幅为32 .68%,究其原因,可能是由于该盘在4月推出别墅产品,拉高了整体均价。


降幅较为明显的楼盘则有碧桂园豪园、时代南湾、尚东尚筑、信基城和海印东山100等。其中,碧桂园豪园的签价格由7546元/平方米下滑到6028元/平方米,降幅达20.12%,该盘别墅和洋房齐推,可能是受结构性成交影响。

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